INNOVATION › Das Dilemma der zu kurzen Bettdecke begleitet bildlich gesprochen die Unternehmen der Wohnungswirtschaft bereits seit Jahren – kommunale, gemeinwohlorientierte mehr noch als nicht-kommunale. Während wir weiterhin daran arbeiten, gemäß unserem kommunalen Auftrag bezahlbaren Wohnraum zu erhalten und zu schaffen, hinken unsere laufenden Einnahmen aus den Bestandsmieten hinterher. Modernisierungen und Neubau sind dramatisch teuer geworden, Neubauprojekte sind aufgrund der Rentabilitätslücke de facto zum Erliegen gekommen. Hauptursache sind die explodierenden Baukosten. In nur fünf Jahren sind diese von 3.500 auf 5.000 Euro pro Quadratmeter gesprungen – ein Anstieg von rund 43 Prozent. Überbordende gesetzliche Regulatorik sowie Normen und Standards, die über das gesetzlich Notwendige hinausgewachsen sind, haben die Baukosten in unwirtschaftliche Höhen getrieben. Befeuert wurde diese Entwicklung zusätzlich durch Materialund Lieferengpässe infolge der Coronakrise, gestiegene Energie- und Kraftstoffpreise infolge des Ukraine-Kriegs und der kriegerischen Konflikte im Nahen Osten sowie durch die gestiegenen Bauzinsen. von 3.500 auf 5.000 Baukostensteigerung innerhalb von 5 Jahren: Euro pro Quadratmeter. › quartiersentwicklung 46
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